在越南買房時買方需要繳納的項目是:
買預售屋
- VAT加值稅(10%)併入房價中
- Maintenance fee (保固費)2%
- 自己的文件公證費用:數百元美金.
買二手屋
- 買方無需支付中介費用及稅金.若個別情況,視個案而定.
- 買家只要帶護照和簽證就可以.
裝潢費:包括冰箱、洗衣機、烘衣機、電視機及微波爐等基本家電.
一房:USD$8000以上
二房:USD$1萬 以上
三房:USD$1.2萬以上
*裝修物價是2024年資料
大多數投資越南房地產的屋主,會將房子拿出來出租,屋主需了解有以下的支出成本:出租中介費、物業管理費、大樓管理費、增值稅及門牌稅.
- 出租中介費:通常是租金的一個月
- 代管費用:日常房屋安全、租客需求的管理
一房:USD$250元/年
二房:USD$400元/年
三房:USD$500元/年
四房:USD$600元/年
整棟、整層:另計
- 大樓管理物業費:通常由房客繳交
- 個人所得稅:5%
- 門牌稅:依級距繳納,數額不多,且年度租金不超過USD$4000萬,無需繳納。
正常情況辦理產權證是建商的工作,申辦費用包含在房價裡面,無須支付律師費用; 不過,外國人有時候無法搭配上建商統一申辦的時間,這時候就會產生律師費用。
- 本國文件三方公證(民間公證、外交部、駐台越南辦事處):USD$200~300元.
- 越南當地文件翻譯及公證:USD$100~220元.
律師費:USD$700~1000/戶
出售時賣方需要繳納的項目是
- 中介服務費用:一般來說3%
- 交易完稅費用:房價的2%交易稅(若屋主委託他人處理,交易稅則為4%)
- 過戶公證及文件費用越南當地費用 :USD$400~800元.
- 建商清理合約中的延伸費用: 例如土地稅費,約USD$400~1200元。