- 房產地點 胡志明 2 郡草田區
- 建案名稱 Masteri Thao Dien
- 買入日期 2024年3月
- 買入總價 USD$ 23萬
- 當前租金投報率
4%
胡志明市歐風新都心「前浪推後浪」，房價一年漲10％
我們住在胡志明市的第二郡，與第一郡、第三郡隔著西貢河相望。如果第一郡是越南經濟的「前浪」，見證越南過去30年成長，第三郡就算是「後浪」，是近十年興起的新都心。第二郡則可以說是「前浪」和「後浪」並存的下一個精華區，主要可分成兩塊，一邊是保留法國殖民時期西式傳統建築風格的草田（Thao Dien），另一邊則是由日本城市規劃公司Niken-sake在十多年前規劃的首添（Thu Thiem）新區。
歐風洋溢，捷運加值草田
我很常和我的越南房產中介聊起越南房地產，發現在全亞洲房價漲幅最大的十個城市中，越南的胡志明市、河內都名列其中，決定開始投資胡志明市房地產，鎖定預計在2024年通車的捷運一號線站點二手房。
這條捷運線，是胡志明市第一條捷運，會從第一郡的濱城通往平陽省，長達19.7公里。我在2023年3月以新台幣700萬元買進的胡志明市捷運宅兩房房產，就位在這條捷運的六號站——草田站，建案名稱叫Masteri Thao Dien，附近有不少歐風傳統建築，而且還可以眺望河景。
走在附近，很常看到金髮碧眼的西方人，因而不少人都把草田稱作是「胡志明市最有西方風情的區域」、「胡志明市聚集最多富豪的區域」，很多名人都在此購置別墅，河景旁還有遊艇設施，富豪們在閒暇時總會開著遊艇，享受乘風破浪之樂。
為了滿足富豪等國際人士教育需求，附近也有很多國際學校，不管學生來自美國、英國、澳洲、歐洲、中國、新加坡，都可以在這裡找到符合各國教育系統的學校。
如果用台北來比喻，草田有點像是天母，生活步調不致於太過匆促，商業機能也不錯，如果想在胡志明市找到口味道地的法國、義大利料理，這裡也不乏法國、義大利主廚遠渡重洋來此開店。
不只如此，內部各種設施也一應俱全，有游泳池、健身房、烤肉區、網球場和籃球場，離Vincom Megamall走路也只要兩、三分鐘就到，如果想出遠門，離捷運站也僅三、四分鐘腳程。
- 房產地點 胡志明 2 郡草田區
- 建案名稱 Nassim
- 買入日期 2024年
- 買入總價 USD$ 37.5萬
- 當前租金投報率
4.5%
一房難求，轉進高端市場
各種優越條件加乘下，讓Masteri Thao Diem社區房價從2023年到2024年，一年內就漲了10％，而且還一房難求。今年我想要趁勝追擊，已經看中同社區的一個物件，正要準備下手時，卻得知該物件已經被別人捷足先登。 但還好，我當時在買Masteri Thao Dien的第一個物件時，也同時追加草田區的另一個房產，定位更高端的Nassim，同樣也是二手房。
Nassim是由越南本地建商SonKim Land和香港置地公司聯手開發的社區，一共有四棟大樓、238戶。與Masteri Thao Dien相比，除了有游泳池、烤肉區、健身房標配，更有無邊際泳池、三溫暖、按摩浴缸、瑜珈中心、卡拉OK等公共設施。而且它更靠近西貢河，可以享受「西貢河景觀」療癒景色。
這兩個物件，都在2023年購入。當時從顧問得知，疫情後有不少商人、投資客急著拋售房產變現，加上顧問居中協調切價，讓我用比市價低10％的價格入手。
瘋二手房，越南人錢力強
值得注意的是，外國人在購買越南房產時，只能買全新建案，或是從其他外國人手上接收二手房，而且不能向當地銀行貸款，只能在一個月內以現金付清。也因為如此，二手房往往比全新的一手房更貴。早期二手房市場多半以外國人為主，但隨著越南經濟崛起，當地人即便可以貸款，但在利率非常高的狀況下，依然加入爭搶二手房的行列，使二手房市場變得熱鬧滾滾，也足以反映越南本地人消費實力的驚人成長。
即使越南房市2023年遇到一些逆風，但我仍然深信長期投資越南房產必定會帶來豐厚報酬。最近美國地產集團世邦魏理仕（CBRE）針對亞太投資人意向發布調查報告，結果顯示越南房地產市場，是亞太新興市場中第二受歡迎的市場，包含越南當地人在內，全球約有400萬人有意在越南購房。
而胡志明市周遭過往以傳統產業為主的發展模式，在全球淨零減碳趨勢下，也積極導入再生能源、綠能科技投資，並趁機發展碳權市場，一方面跟上最新世界潮流，另方面也解決胡志明市面臨到的產業轉型問題。
在這些新利多加持下，胡志明市房地產一定越來越炙手可熱，而且想要在市場插旗的人也越來越多。想投資的話，一定要把握時機，而且要選擇服務有口皆碑、了解越南市場的房產顧問。
