客戶故事

房產地點胡志明市草田區
建案名稱 Gateway Thao Dien
買入日期 2023年8月
買入總價 USD$ 66萬
當前租金投報率自住

胡志明市第二郡鑽石級河景、學區房！顧問斡旋三個月，用81折漂亮入手

我長期在上海經商，受到美中貿易戰影響，出口到美國的產品必須被課重稅，讓我開始計劃分散產線到越南。正式設廠前，我先到胡志明市看看有無適合的自住房產。

我台北的房子是在天母，一直都很喜歡那種靜謐卻生活機能不會太差，而且充滿異國情調的居住氛圍。加上我的母親喜歡看河景，只要有置產，一打開窗戶就能看到河流靜靜流淌。

在胡志明發現新天母

這由於未來我打算一家都搬到胡志明市，要能找到符合上述條件、三代同堂的物件，實在不容易。幸好在顧問不斷耐心聆聽我的需求下，終於找到合適的三房物件，就是位在胡志明市草田區（Thao Dien）的Gateway Thao Dien。

草田區可說是胡志明市國際學校、別墅、豪宅的大本營，而且充滿保留法國殖民時期的建築風格，吸引不少外交官定居於此。走在這裡，如果不是因為四季如夏的天氣，我會有自己仍身處台北天母的錯覺。

Gateway Thao Dien定位高端，是胡志明市物件價位前三高的社區，分成A、B兩棟大樓，最高43樓，總戶數大約400多戶，在越南算是少數戶的豪宅社區。除了坐擁河景第一排景色，Gateway Thao Dien還有24小時保全服務，並設有大型游泳池、健身房、兒童遊戲區、烤肉區供住戶使用，如果想到附近買東西、品嘗異國料理、和朋友在咖啡廳聚會聊天，選擇也非常多元，而且樓下就有星巴克。

加上附近有胡志明市國際學校（International School Ho Chi Minh City）、胡志明市Anne Hill國際學校，對孩子正處於學齡的我，更是一拍即合。

王牌顧問爭取八五折

如此條件的物件，價格自然不可能多便宜，目前同社區三房、面河景的物件都要77萬美元（約合新台幣2470萬元），雖然這價錢對我來講，不至於成為負擔，但顧問還是熱心主動為我斡旋，發現其中一戶老闆急著把房子變現，而且還帶車位一起出售，只要66萬美元（約合新台幣2118萬元），等於打了八五折。

事實上，要在胡志明市找到帶有車位的豪宅還真不容易。一般而言，車位產權都屬於建商，買房很難順便買下車位。以此建案為例，只有配備總戶數三分之一的車位。還好原屋主當時一口氣買下五戶，才有資格買下建商留給VIP的車位。

也就是說，我買的河景三房物件，價格比鄰居便宜15％，而且他們還沒附帶車位，而我有車位。多虧顧問居中不斷協調長達三個月之久，才讓這位平時定居在美國的屋主願意割愛。後來跟朋友聊天時，才發現隨著越南經濟成長，越來越多當地人以車代步，但在現有建物停車位明顯不足的情況下，未來停車位勢必是兵家必搶資源。通常車位會跟著房屋物件一起出售，以Gateway Thao Dien這樣等級的社區來看，一個停車位要再額外支出新台幣60到70萬元。由衷感謝顧問的熱心幫忙，才讓我能一次解決居住、孩子就學、停車等問題。

我也相信，未來草田附近區域一定會蓬勃發展。像是第二郡另外一側的守添新區（Thu Thiem），有點像是1990年代的上海浦東新區。我聽當地人分享，大概在十多年前，由日本城市規劃公司Niken-sake得標規劃此區，在這裡打造胡志明市新金融中心、文化歷史區。

第二郡將成發展新熱區

可想而知，守添新區附近一定會有很多新建設，包括曾經操刀設計台北表演藝術中心、北京中央電視台總部大樓的德國設計師舍倫（Ole Scheeren），也將在此區設計帝國88大廈（Empire 88 Tower），韓國樂天集團也會興建一座「生態智慧城市」，另外歌劇院也規劃興建在這裡，想必一定會和草田連成一氣，打造成胡志明市最具有藝術風情的廊帶。

而位在第一郡、第二郡中間的平盛郡，是兩郡間來往的必經之路，一個打破新和舊、高端和平價界線，高級咖啡廳外頭可能有街頭小販咖啡，在餐廳吃牛排後，走沒幾分鐘就能再續攤吃當地小吃。