客戶故事

指標性建案售價兩年翻倍成長，越南下一顆房市新星：CP值高的平價輕豪宅

我會和越南結緣，是過去在國內大廠服務時，被外派至胡志明市，並在越南第一高樓Landmark 81，以新台幣1300萬元買進三房物件自住。

搶進草田，三房不到千萬

但這次，我不想再買像Landmark 81一樣高端的物件。經過顧問介紹，才找到在第二郡草田區（Thao Dien）的社區Masteri An Phu。

Masteri An Phu地理位置優越，過個馬路就是PNJ Estella購物中心、樂天電影院，走路到全越南數一數二大的購物中心——Vincom Mega Mall也只要約十分鐘，而且該購物中心還和地鐵一號線七號站安富站（An Phu）相連，要搭捷運到第一郡、平陽省都很方便。

原以為這樣的條件，買進二手、三房物件至少要新台幣1000萬元起跳，但讓我訝異的是只要900萬元。仔細研究之下，才發現Masteri An Phu可說是附近CP值最高的房產。雖然鄰近房產和Masteri An Phu共享河景、生活機能，但附近建案開價一平方公尺要4200美元到6000美元（約合新台幣13萬4930元到19萬2757元）。以一戶100平方公尺的三房公寓換算，要價42到60萬美元（約合新台幣1349到1927萬）。

然而，Masteri An Phu開價卻只要一平方公尺3200美元。若以一戶100平方公尺的三房公寓換算，只要32萬美元（約合新台幣1028萬元）就能入手，足足比周遭物件便宜三到九成。而且找到有實力越南房產中介，價格又再往下砍。Masteri An Phu價格會比較實惠，原因是當時設計主要給越南當地「新富階級」，而且2019年落成，時間也比周遭建案早。經過疫情這幾年，房價向下盤整修正，自然能以比較好的價格買進。

除了性價比高，當初買進這戶「平價輕豪宅」時，我還承接原屋主的租約，讓我不用支付任何重新裝潢費用，就順利出租，穩定收租金。

胡志明第一條捷運及即將於2024第四季 開始營運

搶佔先機，提前買進胡志明捷運宅的房價,渴望在2024捷運開始營運後漲一波獲益,胡志明的第一條捷運站由一郡濱城市場直達水仙站中間同時經過科技園區,使得沿路經過的房價都開始看漲,看好捷運勢力獲利2023年7月先搶進價格合宜的二手房,此地區房價不到半年2024年已經有5%的調漲獲利,更加信賴房產顧問當時給我的建議,與提供適合我個人的資產投資,也讓我可留給下一代更好的資產傳承得到更漂亮的獲利～

房市回溫，平價輕豪宅熱

不少分析都指出，越南房地產市場從2024年上半年起，將會邁向正式復甦週期。原因很簡單，首先，越南政府為了要刺激房市，在全球主要經濟紛紛升息之際逆勢調降貸款利率，勢必吸引更多越南人貸款買房。

其次，美中貿易戰、科技戰火持續，即便2024年11月舉行的美國總統大選出現政黨輪替，情況也不會出現太大變化。和各大主要經濟體皆簽有自由貿易協定的越南，就是戰火下的避風港，也是各大廠設廠首選。在外商大舉投資下，越南本地中產階級的薪資也會隨之成長，更有實力購置自己的房產。

再者，在2023年越南房地產市場，由於各開發商仍處觀望態度，所以市場上出現的新建案相對過去要少很多。預料在前述兩大因素帶動下，2024年的新建案將會有所成長。

顯而易見，越南2024年的房地產市場有望強勁復甦，而且是以有剛性需求的中階平價輕豪宅為成長動能。準備好迎接這一波「新錢潮」了嗎？相信不少人已經在摩拳擦掌，物色符合自身需求的物件。如果你也想搭上這班特快車，動作一定不能慢半拍。