- 房產地點 河內紙橋郡
- 建案名稱 The Nine
- 買入日期 2021年
- 買入總價 USD$ 23萬
- 當前租金投報率
6%
明日半導體、AI中心在河內！一起到這裡見證房產瘋狂成長
身邊實在太多朋友都有到越南購買房地產的經驗，不管是穩定收租，或是一段時間後脫手，都有很不錯的投資報酬率，讓我也開始研究越南房地產市場。
越南房產發展類似中國
我發現，越南不只在國家發展以中國為師，房地產發展趨勢和中國也很像。原因是共產主義國家，通常會先在首都以外的外圍城市找一個地方做為試點城市，進行建設、開發，等到成功以後，才會把這套模式複製到首都。
中國早期發展時，也是以南方的上海、廣州、深圳為主要發展城市，等到「有中國特色的社會主義」確立成功模式後，才大力開發北京。這種開發思維，使上海的房價在2000年以前，比北京更貴。但到了2000年以後開始翻轉，北京房價超越上海。
我猜想，越南可能也是一樣，先在南方胡志明市造就繁榮後，才把這一套開發模式帶到北方的河內。因此，在2021年的時候，相較於胡志明市房產租金投報率約3％到4％，河內房地產市場發展潛力更大，租金投報率可達5％到7％。
河內可望成半導體中心
除了越南的國家發展模式，使河內成為當前火熱投資標的，美中貿易戰後的產業發展，也是造就河內如今得天獨厚發展條件的主因。相較於胡志明市以傳產、製造業為主要核心，河內周邊則充滿台商科技電子業投資，甚至未來還可望成為東南亞半導體重鎮。2024年2月，越南政府最新決議，河內將成為越南半導體晶片產業中心，未來將成為越南繼胡志明市以後，另一個經濟和金融中心。
此外，河內也將被發展成為資訊科技、人工智慧、生物科技產業中心，並加強發展數位經濟、綠色轉型、共享經濟、循環經濟。這顯示，未來河內勢必有眾多科技等新興產業新貴進駐，越南政府也承諾將加速發展捷運系統，並在首都周遭興建第二個機場，落實首都周遭各區均衡發展。
紙橋郡像是台北大安區
剛好我在2021年手上有一筆資金，在全球經濟深陷通貨膨脹下，希望能投入深具潛力的河內房地產市場。然而，當時因為疫情籠罩，根本沒辦法親自飛到當地去看房子，只能上網找資料、聽說明會，然後就選定了河內紙橋郡的The Nine高端三房公寓。
THE NINE 是河內房產捷運宅，距離國家大學站500公尺
The Nine位於紙橋郡的熱鬧商圈外，距離剛開通的河內捷運三號線，才500公尺，而且周遭有越南國家大學、越南外語大學、越南師範大學、廣播傳播學院…等越南一流的好學校。
終於等到2022年底，回國不用再隔離14天的時候，我親自飛了一趟河內，眼前所看到的一切，幾乎都印證我之前在網路上做的功課，這段時間甚至樓下開了了一個日本超市-AEON。尋找房客的時間也在半個月左右，就能順利出租，可見The Nine地段的優勢及生活機能的便利性．重要的是租客還一次性把一年的房租給付清了，在越南當房東，真是幸福呀！
被法國殖民過的越南，有著一樣的法式風情
去河內簽約的這段時間，我住的飯店是美國前總統川普、北韓領導人金正恩2019年在河內舉行雙邊高峰會的場地——索菲特大都市飯店（Sofitel Legend Metropole Hotel），整體風格非常法式。從飯店走出到戶外，同樣充滿法式風情，和上海法租界味道很類似。
這個飯店所在的位置，是河內的還劍郡，也是整個河內目前最精華的地區，各種購物中心、百貨、餐廳應有盡有，開發已經趨於飽和。而我購置房產的紙橋郡，距離還劍郡中心，大約只要15分鐘左右車程，而且郡內還有紙橋公園，可供當地人休憩散步。打開窗戶，甚至還可以遠眺西湖美景。
美國也在紙橋郡蓋新大使館
如果以台北來比喻，還劍郡就像是台北車站一帶，而紙橋郡則像是信義區，整體規劃非常現代化，充滿各種高樓大廈、商辦、五星級飯店，以及多國大使館。其中美國更決定在紙橋郡興建全新大使館，美國國務卿布林肯（Anthony Blinken）更在2023年4月親自到當地參與動土典禮。美國將投入12億美元（約新台幣384億元）興建此館舍，預算堪稱美國近十年在海外興建的大使館前三名。這也是我覺得越南有潛力的原因之一．
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