- 房產地點 河內河東郡
- 建案名稱 Ha Tay Millennium
- 買入日期 2018年
- 買入總價 USD$ 10萬
- 當前租金投報率
7%
李嘉誠也看好！自住剛性需求支撐，河內捷運宅六年價格漲四成
大家常把越南的胡志明市比擬成中國的上海，而河內就很像北京。我曾經在北京求學過，當時見證在上海發展模式成功後，政府如法炮製在北京興建基礎建設、大力招商引資，造就北京在2008年奧運前的跳躍式成長。受到這經驗影響，我一直想要在河內投資房地產。
投資河東郡，空租率幾乎是零
我先投資的第一棟河內捷運宅，是很多台灣名人也插旗的Ha Tay Millennium。當然，我會投資，不是只盲從跟從名氣，而是自己在網路上做了很多功課，也和顧問反覆討論多次，才做了正式投資的決定。
Ha Tay Millennium位在河內河東郡中心。河東郡在河內的城市開發計畫，有點像是台北市的南港，是未來的新都心，並聚集許多在新興科技工作的年輕「新富階級」，未來剛性自住需求一定很大，而且此建案距離河內第一條捷運2A線河東站，走路也只要五分鐘，搭捷運到舊都心還劍區只要15分鐘，附近行政機關、學校、超市、市場、醫院、購物中心應有盡有。
這個建案一共分成兩棟大樓，是澳洲建築師韓德森（Bruce Henderson）的作品，A棟樓高41樓，B棟樓高43樓。地下一到三樓是停車場，一樓到二樓是超市店面、幼兒園、休閒空間、咖啡廳，三到六樓也是停車場，再往上七到九樓是辦公空間，十樓則是社區公設，包括游泳池、三溫暖、健身房，11樓到41樓是公寓住宅，而B棟42樓、43樓則做為酒店式公寓。
地理位置優越、附近生活機能便利，自然讓不少在科技產業工作的主管會選擇在此定居，使Ha Tay Millennium空租率幾乎是零，房價成長空間也很大。我在2018年入手兩房物件的價格是新台幣300萬元，到2024年漲幅已經超過四成，至少要420萬元才買得到。如此驚人的成長速度，我當然是先以出租為優先，投報率大概有7％。
- 房產地點 河內青春郡
- 建案名稱 BRG Diamond Residence
- 買入日期 2023年底
- 買入總價 USD$ 20萬
- 當前租金投報率
4%
插旗新都心，一銀富邦當鄰居
有了這次成功經驗，讓我決心繼續在河內找尋適合的物件投資，在紙橋郡、青春郡接壤處的BRG Diamond Residence買了另一戶兩房物件。
越南房屋中介顧問告訴我，這附近是河內第一個現代化的社區規劃，2007年以前，河內沒有較舒適、現代化的社區，但卻有大批韓商因為要投資越南，有大量投資需求，隨著造鎮計畫陸續執行，附近也開始聚集以韓國人等外國高階主管需求而設立的超市、銀行、餐廳、公園、外僑學校等，台灣第一銀行、富邦銀行也在附近設立分行，而2023年第四季交屋的BRG Diamond Residence都享有這些生活機能。
BRG Diamond Residence一樣是由兩棟大樓組成的社區，樓高都是35樓，樓下三角窗地帶做為百貨商場，可望成為河內未來新地標。特別值得稱許的是，這座662戶的社區，提前預見未來鄰近區域發展動能，在地下樓層設有755個汽車停車位、1155個摩托車停車格，入住不怕找不到停車位。
此外，公設也相當豐富，除了有用奧運游泳比賽規格興建的標準泳池，還有戶外烤肉區、瑜珈教室、國際幼稚園，住在裡面身、心靈都可以得到款待。住客回到家以後，還可以打開前後陽台俯瞰河內夜景，彷彿一整天工作的疲勞都在瞬間煙消雲散。
成長前景佳，連李嘉誠也加碼
很多人問我，還會繼續再加碼河內房地產嗎？我的答案是，只要有適合的物件，一定會！顧問告訴我，河內公寓入手價格，從2018年到2023年，即便中間有疫情攪局，還是每年上漲近6％。而公寓的出租價格，成長幅度依據各地而異，河內正出現旺盛的自住房屋需求。
還有幾個原因，讓我持續關注越南房地產市場。其中之一，就是去年我在聽名主持人吳淡如「人生實用商學院」Podcast頻道時，聽到她分析，曾經蟬聯香港首富多年的李嘉誠，正出脫手中英國房產，轉而把資金投入越南房市，就是看中越南未來的增值潛力，其中河內必然有一席之地。
同時，在美中競爭越來越劇烈的現在，越南勢必成為外商躲避貿易、科技戰火的世外桃源，河內也將成為吸納外國投資者的聚寶盆，並帶動經濟加速發展。為了迎接這些貴客，越南政府也一定會加快交通等基礎建設，增加開發高級住宅區、商辦、商業區，並成立更多新興學區，一方面滿足外派人士子女教育需求，另一方面則提供企業所需人才。
河內房地產就像是越南這隻新興東南亞之虎的眼睛，不妨跟著一起在河內購置房產，順著越南未來30到50年的發展累積財富。
