- 房產地點 胡志明市第九郡
- 建案名稱 Masteri Centre Point
- 買入日期 2024年
- 買入總價 USD$ 20萬
- 當前租金投報率
目前是預售屋
胡志明市房地產兩大新熱區：第九郡、草田捷運宅 有剛需不怕「有行無市」
越南的房地產市場實在太熱，身邊有投資的朋友，絕大部份都有穩定獲利，讓我決定在2024年在胡志明市的第九郡買進一戶物件，是越南國內大型開發商的新建案Masteri Centre Point。
投資第九郡，置身全新科技城
來談談為何我會看中胡志明市第九郡的潛力。第九郡南接第二郡，東與守德郡相連，更重要的是，它位在同奈河和塞桑河匯流處，如果以傳統風水學來看，是「玉帶環腰」格局，具有匯聚財富的潛力。（本人對風水還挺在意的：））
而且第九郡在胡志明市的城市規劃裡，要打造成「科技城」。為了讓科技城有足夠的人才，胡志明市當局也決定把守德郡建設成大學和研究機構重鎮，才能讓各大學、研究所與科技業得以對接，拉抬胡志明市、及越南其他大城尖端科技的發展。
可想而知，第九郡就是個人文薈萃、見證越南經濟奇蹟的地方，而開發商Masteri過去在越南有很多知名豪宅作品，Masteri Centre Point可說是跨足平價輕豪宅的一步，也因此建案內部都還是保留豪宅的施工品質和設計風格，尤其是內部公設游泳池，第一眼就打動我。
仔細詢問之下，才知道這個由10棟大樓、每棟樓高22到39層不等的社區，背後延攬國際一流團隊參與開發，像是建築設計就請來日本的Tange Associates，室內設計則出自美國Studio HBA團隊，外頭景觀設計是泰國Land Sculptor的匠心獨運之作，而建築顧問與監督則是英國的Mace負責。
除了內部各項設計質感、施工品質都符合國際水準，Masteri Centre Point附近也是越南最大商業房地產開發商Vinhomes的造鎮區域。換言之，雖然我買的房子不是在Vinhomes的建案內，但一樣享有它所建設的資源，包括沙灘區、公園等。
捷運將通過，資金免一次All-in
受到這些條件吸引，入住附近區域的多是在科技園區工作的白領、外派人士，自然很容易看到這些族群最愛消費的星巴克、異國料理、購物中心等。預計在2024年通車的胡志明市捷運一號線，第12號站就設在此處，未來如果要搭乘捷運到第一郡、第二郡或平陽省，也會很方便。
彈性付款20％的房款，即可交房並且出租
看到這裡，也許你會覺得這戶兩房物件必定所費不貲，但其實Masteri Centre Point胡志明房價只要新台幣620萬元，而且因為是預售屋，資金可以不用一次投入，只要先付20％的房款，這次經驗，讓我看見越南房地產市場的投資前景。特別是我從第一郡飯店搭車到第九郡賞屋時，途中經過第二郡草田區（Thao Dien），發現下午四、五點時，充滿各種名車出入，與刻板印象中越南街道多以摩托車為主有很大不同。
顧問告訴我，胡志明市經濟火熱，上、下班時間容易塞車，從捷運一號線的首站到末站，雖然總長只有13公里，開車、搭公車可能最多要花上一小時。但捷運通車後，可以節省20％到50％時間。
搶買捷運宅，現在正是好時機
因此，捷運一號線沿線的捷運宅，一定是下一個兵家必爭之地，在沿線地區工作的上班族，一定會想要住在離捷運站走路十分鐘以內的房子。在這種「剛性需求」帶動下，投資捷運宅絕對不怕有行無市。
而且和顧問聊過後發現，由於胡志明市市民還沒實際體驗過捷運的便捷，當地房仲、開發商進行銷售和廣告時，也不太會向台灣強打距離捷運站距離有多近，距離某地標、商辦區只要幾站，所以捷運宅房價還沒完全起飛。
對比亞洲各大城市，如東京、首爾、曼谷、台北，捷運等大眾軌道運輸的興建，一定會帶動沿線房市成長，由此可證胡志明市捷運一號線沿線房屋未來必然「漲聲響起」，尤其是在2024年中通車後更是如此。
這代表，如果有意要以實惠價格入手胡志明市捷運宅，並享受其增值空間，最好在一號線前通車就要買進。
