- 房產地點 河內南慈廉郡
- 建案名稱 The ZEI
- 買入日期 2023年4月
- 買入總價 USD$ 21萬
- 當前租金投報率
4.5%
前進半導體新強國、房價一年漲15％！想投資越南房產一定要趁早
越南不只是「世界工廠」，更有可能在未來成為引領人類科技文明演進的「半導體新樂園」！
由於越南政府祭出半導體等高科技產業稅賦減免，以及地處熱帶季風氣候，雨季時會帶來半導體製程不可或缺的水，加上人口勞動參與率高，使部份半導體業者在分散產能的考量下，把產線遷移到越南，北越已封測、組裝、製造為主，產品應用以記憶體為主，南部多為IC設計，且英特爾（Intel）已在胡志明市設廠。
明星學區，日韓僑當鄰居
我任職的美系半導體大廠，也一定會去越南，只是何時去、去哪裡還在研議中。但為了及早準備，我就在河內南慈廉郡先以新台幣670萬元買了一戶兩房房產，最主要的原因，就是為了下一代的教育。
南慈廉郡是2014年才剛完成規劃的新區，越南第二、河內第一高樓Landmark 72就蓋在這裡。包括三星、LG、富士、PwC、華為、中國電信等知名中國、日本、韓國企業，都在此設有辦公室，讓這裡成為河內商辦的一級戰區。
正因為日本、韓國企業聚集很多，這裡也不乏道地的日式、韓式餐廳，時常可以品嘗到日本拉麵、壽喜燒，或是部隊鍋、蔘雞湯，日僑、韓僑學校也設在這裡。
位置優越，月租2.5萬台幣
我選擇的建案是The ZEI，就是河內的明星學區，開車到日僑、韓僑學校，只要不到七分鐘就可抵達。對我而言，如果要到辦公室上班，離河內兩大商辦區——Landmark 72、Lotte金融中心，開車也只要15分鐘左右。
此外，The ZEI的建築品質和內部公共設施也相當講究，不只是越南和德國團隊聯手打造，也採用日式管理，一看我就很喜歡。在高達42層樓的大樓，地下四層是停車場，第一到四層作為購物中心，第五到40層則是大樓住宅，而41、42樓則是空中花園。
而The ZEI的地理區位也十分優越。除了離捷運3號線只有400公尺，走路三分鐘內可到，開車也只要四分鐘就能上高速公路。 附近各種餐廳、超市、量販店、購物中心應有盡有，還有不少綠化設施圍繞、格局方正。種種優越特點集於一身，讓我買進的這戶二手房，從2023年四月買進後，才短短一年河內房價就上漲15％。目前因為公司還沒到越南設點，這戶房子我先出租給越南白領，每月租金約800美元（約合新台幣2萬5700元），在越南租房市場算是中階價位，我再把這筆費用轉投資越南股市，可說是把越南經濟成長的多重效益發揮得淋漓盡致。
找對顧問，用平價買好房
因此，我要特別感謝替我解決越南買房疑難雜症的越南房產顧問。她告訴我，越南在2022年3月恢復疫情前的入境管控措施，一直到2023年上半年，越南房市還算是比較冷，加上疫情過後，很多商人、投資客都急著把手上房產變現，入手價格比較好談。我聽從建議趁低點買進，才能享受如今越南高速成長的複利。
但值得注意的是，最近越南市場上有很多韓國人投資的房子拋售。原因是韓國2022、2023年連續兩年經濟成長率都不到2％，是自從1998年亞洲金融危機爆發以後，時隔25年再次表現遜於日本。
過去韓國經濟表現強勁時，不少韓國人都會狂掃各建案的房子，也因此，目前他們拋售的數量非常多，如果有意在近期購置越南房產，而且想以比較容易入手的價格買進，最好可以多關注。
半導體熱，房產前景看俏
未來，越南一定會在世界半導體版圖上有更舉足輕重的地位。可以預見的未來會有很多美國、日本、韓國、歐洲大型半導體集團前往越南投資，特別是在由AI帶動的新一輪電子業投資熱潮，一定會再推升越南房市、總體經濟。
如果想要跟著這波越南半導體投資熱進軍越南房地產市場，讓自己的財富跟著越南經濟同步成長，動作一定要快！
