- 房產地點 胡志明平盛郡
- 建案名稱 City Garden
- 買入日期 2016年
- 買入總價 USD$ 20萬
- 當前租金投報率
7.2%
胡志明市找新租客從沒花超過一個月，投報率比台灣更高！
我在2000年的時候，曾經到越南胡志明市旅遊。那時候，我對越南的印象其實很差，街上充滿不遵守交通規則的行人和腳踏車騎士，摩托車還算是少數，而且市場很髒亂，所以坦白說，我對越南其實沒什麼好感。
見證越南經濟起飛
然而，過了16年，我再次踏上越南胡志明市，實在是顛覆我的三觀，雖然交通和台灣比起來還是亂，但摩托車騎士明顯比16年前更多，市中心大型精品店、現代化百貨商場也變得更多，讓我在心中感嘆：越南真的變得不一樣了！
正好越南新版《住房法》從2015年起實施，允許外國人在當地持有房產。抱著嘗試心態，我就在胡志明市買了一戶公寓。這戶公寓市新加坡建商蓋的，面積約100平方公尺，相當於30坪，格局是大兩房，價格約新台幣600萬元，第一個租客是德國人，每個月租金約新台幣3萬6000元，投報率比台灣好很多，約7.2%。
平盛郡獲選最酷街區
City Garden公寓位在胡志明市的平盛郡，南邊和胡志明市最早發展的第一郡相連，離第一郡只要五分鐘車程，因此也算是蛋黃區。郡內商業氣息濃厚，生活機能很不錯，各式各樣的商店應有盡有，特色咖啡廳、餐廳林立，甚至英國雜誌《Time Out》還把平盛郡評選為全球最酷的40個社區之一。
值得一提的是，越南最高大樓、東南亞第二高樓Landmark 81也位在平盛郡。Landmark 81座落在西貢河西岸，內部有高級酒店、會議設施、豪華公寓、餐廳、酒吧、觀景台、高端購物中心。對住在此郡的商務人士而言，無論是要來開會，或是參加商業聚會，都十分便捷，因此出租速度非常快速。
種種優點加乘下，我的第一個德國房客住得非常滿意。後來，當他被派駐到其他地方，必須搬離胡志明市時，我原本是想繼續租給外國人，也擔心越南當地人的衛生習慣問題，日後可能修繕成本增加。但朋友提醒我，受到越南經濟快速成長影響，越南也出現一批「新富階級」，這些人不只有品味，而且付房租的能力，其實也不輸給外國人。因此，我後來就把這戶公寓租給越南人，果然跟前一個房客的出租經驗差不多，一切都是我太多慮了。
而且，這戶公寓不只是能穩定收租，如果要轉售，同樣也有可觀利潤。這戶公寓從購買至今8年，胡志明房價幾乎翻倍成長。能夠有這樣的成長力道，其實歸功於以下三大因素。
必買越南房產三大原因
首先，我認為越南是整個東南亞，歷史、和文化上和華人文化最接近的國家之一。論宗教，越南有六成民眾信仰佛教、道教，和台灣以佛教、道教為主類似。論工作觀，越南人普遍相當勤奮，若需要加班，越南員工多半願意全力配合。
而且，越南人也和華人一樣重視教育，普遍有「再窮也不能窮教育的觀念」，和中國大陸1990年代即將邁向高速發展的樣貌，幾乎如出一轍。
其次，越南堪稱是美中貿易戰的最大受惠國。越南人工作勤奮、工資有成長空間、地理位置在亞洲市場中心等因素，成為美國和中國爭相拉攏的對象。而且在中國大陸工資節節高漲，且產品出口到美國關稅大增下，許多外商也紛紛把產線轉移到越南，造就越南目前的經濟榮景。
再者，越南是目前全球唯一同時和美國、日本、中國、歐盟、韓國、英國等主要經貿夥伴簽署自由貿易協定的國家，為越南企業提供很多優勢，也能促進貿易活動，把Made in Vietnam的越南產品帶到主要市場的消費者手中。
整體而言，越南房地產市場正處於蓬勃發展階段，聽身邊有去越南投資的朋友分享經驗，發現無論是出租，或自住一段時間後轉售，幾乎都有相當程度的獲利進帳。「跟著越南富起來」，就是現在進行式。
