- 房產地點 北江
- 建案名稱 APEC Aqua Park
- 買入日期 2024年3月
- 買入總價 USD$ 11萬
- 當前租金投報率
目前是預售屋
越南「護國神山」新聚落，三房物件不到400萬台幣！一次付清還打81折
我在台灣生技業工作，適逢這兩年台股表現強勁，領到的股利相當不錯，看到財經雜誌介紹越南房地產增值空間大、出租獲利穩定，讓我動念投資，在顧問介紹下，選擇買進位在北越北江省的APEC Aqua Park。
全國經濟成長火車頭
離河內車程約90分鐘的北江省，十年前還只是農業省份，人口不過十萬人左右，如今卻成為越南吸引外資的領頭羊。目前在北江省設廠的大廠，包括蘋果供應鏈富士康、立訊精密，以及網路設備商建漢科技、筆電軸承龍頭新日興、太陽能電池商海南隆基綠能科技等。為了迎接這些大廠，以及未來大量湧入的勞工，越南政府積極投資、建設北江省，光是過去三年，就已砸下10億美元（約合新台幣320.94億元）投資當地基礎建設。
因此，北江省周遭交通路網可說是越來越完備，不管是陸路、水路、鐵路，都能和周遭大城市連結。成立已經超過百年的澳洲PTW建築事務所，就看中這些優勢，選擇在北江開發建案APEC Aqua Park。
內部公設也比照飯店等級設置，舉凡商務中心、幼兒遊戲區、SPA、健身房、汗蒸幕、花園、無邊際泳池、空中酒吧應有盡有。而且附近生活機能還算完備，斜對面就是綠意盎然的公園，旁邊也有髮廊、銀行，走路五分鐘內可以到購物中心、電影院，離北江省立總醫院、北江火車站，也都在步行十分鐘以內的距離。
諸多優勢加乘下，APEC Aqua Park成為北江省不少外派工程師、科技業高層的住房首選。隨著交通路網建設日漸成熟，他們未來無論是要到河內，還是要前往科技園區上班，都會很方便。
給力顧問幫爭取折扣
隨著各國大廠逐漸加大在北江省的投資力道，讓我深信APEC Aqua Park的增值潛力。所以我一口氣買進兩戶三房物件，雖然是預售房，但我還是一次付清，在顧問斡旋下，爭取到19％的折扣，把兩戶物件總價約新台幣740萬元，硬是砍到600萬元。
未來北江省的經濟一定會比現在更活絡，關鍵不只是現有的科技供應鏈，更可能成為半導體新重鎮，成為越南護國神山。
新護國神山群在北江
其中，半導體是越南不可或缺的新動能，而越南一定會傾國之力發展，北江省則是重中之重。目前很多大廠都已經到河內、北江省一帶設立據點，像是高通（Qualcomm）已在2020年於河內設立實驗室，供應三星的韓國晶片製造商Hana Micron也在北江設廠，而引領全球AI熱的輝達（Nvidia）也預計在河內增設研發中心。
大量半導體業者在短時間內湧入，也造成北江省當地用電負擔，許多外國商會、經濟學家建議越南要儘快更換老舊電網、提升電力調配效能，這些聲音，越南政府也聽到了，從2023年12月起興建15個電網建設，預計在2024年6月竣工，屆時一定會讓更多大廠放心投資北江省。
今天的北江省，是部份蘋果iPad、Macbook等高科技產品的產地。往後的北江省，將會在此基礎深耕，打造半導體產業聚落。台灣科技產業過去數十年的發展軌跡，短短幾年間就在越南再現。如果你錯過台灣過去高速成長的榮景，就一定不能再錯過新一波北江房產投資熱。
