- 房產地點 北江
- 建案名稱 Diamond Hill
- 買入日期 2023年
- 買入總價 USD$ 11萬
- 當前租金投報率
6%
一年增值10％算「慢熱」！入手北江省湖景房，搶賺科技新貴未來財
越南房地產市場，對我而言，一點都不陌生。我曾經在胡志明市、河內都投資過物件，也時常到越南尋找有哪些適合投資的新建案。
有一次，剛好有機會到距離河內市中心車程一個半小時的北江省參觀。過去對北江的印象多從報紙而來，知道電子大廠富士康、立訊精密這幾年都在此設廠，但實際目睹工業園區的運作，好幾千輛的大卡車載著貨，在我面前來來去去，讓我驚訝到差點說不出話來。
據我所知，北江省離中國廣西大概是五個半小時車程，顯示北江省未來在和中國大陸的邊境貿易上，一定會扮演非常重要的角色。特別是越南和美國、日本、歐盟等主要經濟體都簽有自由貿易協定，中國廠商可能會把半成品輸往越南北江省，加工完成後再賣到終端市場，以享有關稅優惠。
造鎮王出手，附近生活機能優越
種種條件，讓我決定在北江省投資房產，在Diamond Hill買了一戶物件。我買的是兩房、84平方公尺（相當於25坪）物件，客廳可以直接看到湖景，是這個建案最打動我的地方。
Diamond Hill在北江省市中心，離北江火車站開車或騎機車都只要六分鐘，而且附近還有越南本土龍頭建商Vin Group興建的另一個指標建案Vinhomes Skypark，該公司總裁潘日旺還是越南第一個所屬企業打進《富比世》（Forbes）評選世界前500強的名人，而且只要興建社區，一定會在附近興建學校、醫院、商場等設施，也被稱為越南的「造鎮王」，這些生活機能，Diamond Hill也能共享。
當然一般越南中階以上建案會附的公共設施，在Diamond Hill也看得到，像是無邊際泳池、兒童遊戲區、健身房、瑜珈室、SPA中心、閱覽室、烤肉區、空中花園、24小時保全系統，對外派到此地的人士而言，可以放鬆他們下班後的身心，不只住得舒適，也住得安全。
交通超便捷，每月租金1.9萬元
從Diamond Hill到附近光州、雲中、雙溪等主要工業區，車程也只要15到25分鐘。目前外派人士生活、娛樂、教育、消費需求多在較早開發的北寧市解決，但隨著北江市中心出現越來越多指標建案後，已經開始產生磁吸效應，帶動更多外派人士定居於此，把這裡變成北越的新亮點。
雖然和炙手可熱的河內房市相比，北江省房市不算一級戰區，但仍有增值潛力。像我這戶物件，在2023年中以新台幣330萬元購入，加上40萬元裝潢費，成本一共是370萬元，租金一個月1萬9000元，不僅可穩定收租，而且短短一年內，房屋總價就上漲一成之多。
未來北江省的房市一定會更熱，原因是當地擁有超過200萬人口，基本工資比開發較早的北寧市更低，吸引大量外商前來設廠投資，光是2023年就吸引30億美元（約合新台幣960億元）外國直接投資，經濟成長率更是飆到13.5％，勇奪越南全國之冠。
為了迎接這些持續湧入的外商投資，越南政府在北江大興土木，基礎建設正不斷進步中，才能應對未來北江省在2030年，一共會出現約30個工業園區的人口交通、生活、居住需求。
外資瘋湧進，養出未來新富階層
不只是成為「世界工廠」，製造賣到世界各角落的科技產品，北江省未來也會成為人文薈萃、商業氣息濃厚的副都心，如同中國北京外圍的天津一樣，也成為「世界市場」。
日本大型購物中心Aeon Mall也會在2024年6月開始在北江省動土興建全新購物中心。同時，為了能提供附近科技園區高素質人才，越南政府也打算在2025年前，於北江省設立更多新學校，預計在2021年至2025年間，北江省職業學校將招收、培訓14萬7500人，可以補足目前各大廠的人才缺口。
從另個角度看，這代表北江省未來會出現一批有消費實力、懂得生活品味、工作穩定的年輕新富階級，這些人也可望成為承租Diamond Hill物件的生力軍。因此，投資Diamond Hill，不怕有行無市。
只不過，北江省因為仍在發展中，雖然可以用比河內、胡志明市低的價格入手房產，但增值速度屬於慢熱性，尋找租客的時間也會拉長，和河內的暴衝式成長不太一樣，適合喜歡放長線釣大魚的朋友入手。建議有意投資北江省房產的人，不只要先和熟悉當地市場的越南房產中介顧問討論適合物件，買進後也要有耐心，以長線來看，也會有很不錯的投資報酬率。
