客戶故事

不能再錯過越南！買房不只能穩定收租，更可目睹房價的驚人漲幅

我會到越南河內投資房產，其實是源自於多年前的一個遺憾。

2016年，越南剛開放外國人可以購買房產時，我看到報章媒體大幅報導後，跑到胡志明市賞屋。房仲告訴我，胡志明市發展未來堪比上海，買下房產再出租，投資報酬率會有7％左右。那時越南人均年收入大約是2000美元，但房產一平方公尺就要3000美元，讓我有些猶豫，最後選擇先按兵不動。

豈知後來美中貿易戰、科技戰，導致一票原本在中國大陸設廠的廠商轉移產線至越南，讓越南房市熱鬧滾滾，每年以大約平均20％的速度成長，而我當初看的建案甚至漲到一平方公尺6000美元至1萬5000美元，足足漲了一到四倍，也使我相當後悔當時沒有趁早投資越南房產。

疫情期間，我越看越心急。因為各國企業並沒有因為疫情緣故停止對越南的投資，使越南股市成長幅度在全球衝上前段班，所以我就透過在當地的台籍越南房產中介，人在台灣線上搜尋適合標的進行投資。

河內似北京，正迎房市火熱成長

這時才發現，隨著胡志明市成長邁向高原期，我們已經錯過投資當地房地產的機會，必須轉移陣地到北方的河內，租金投報率和房產增值幅度才會更高。顧問告訴我，越南在國家發展上是共產主義前輩中國為師，中國當時也是先發展南方、經濟導向城市後，才把這個成功模式帶到政治導向的北京，而且北京目前的平均房價也已經超越上海。同理可證，位在北越的河內房市，有朝一日也會超越南方的胡志明市。

前進新都心，南慈廉超國際化

我投資的第一個建案，是在河內南慈廉郡的The Matrix One。相較於目前河內都心還劍郡是屬於舊都心，南慈廉郡則是新開發的都心，越南政府自然會把很多未來要發展的機能，轉化為在此處的新建設。

如果國外人士要到越南看展、看演唱會，越南國家會議中心、越南國家綜合體育場也在南慈廉郡，把當地打造成河內最國際化的區域。不只越南外交部在此，越南日本大學（Vietnam Japan University）、越南澳洲國際學校（Vietnam Australia International School）也在這裡。

像是河內第一高樓Landmark 72就位在南慈廉郡，LG就把越南總部設在裡面，而三星也在此有大型團隊。正因為聚集兩大指標性韓國企業，不少外派、到河內求學的韓國人，都會居住在南慈廉郡，使當地街區不難發現飄著人蔘雞、泡菜、韓式燒烤香味的特色餐廳。而當韓國人聚集越來越多後，其他國籍外派人士也接連湧入。為了方便國際人士來往南慈廉郡與機場，越南政府在此修建三環線公路，往北邊開車只要半小時即可抵達機場，要到鄰近區域、省份的各大工業園區也很便捷。

The Matrix One是由越南當地MIK集團負責開發，除了兩棟公寓大樓、一棟商辦大樓與飯店外，還有一座阿姆斯特丹國際學校，前面提過的越南外交部也在這裡，甚至還有一座大型人造湖公園，而且還是捷運五號線、八號線的交會處。可想而知，不只打開窗戶就可看見湖景、交通方便，更因為代表國家門面的外交部在附近，安全性和環境美觀程度一定可以得到保障。

北越信義區，美國大使館也青睞

另一個我在河內投資的建案是位在紙橋郡的Epic Tower。紙橋郡有點像是台北的信義區，接壤南慈廉郡，也是較晚開發的新興區域，是河內的金融中心，商業氣息濃厚，不乏餐廳、購物中心、特色商店，也有大型綠化造鎮計畫，越南政府內政部、環境與資源部，還有新的美國大使館都選址在紙橋郡。

投報率5％，比日本成長潛力強

這兩個投資，都有相當不錯的投資報酬率。The Matrix One房價加上裝潢費用約新台幣900萬元，目前租金一個月是4萬3000元，投報率約5％。Epic Tower房價和裝潢成本加總是1200萬元，目前雖然尚未竣工，但已經可以掛牌招租，租金大概4萬5000元起跳，投報率也有5％的潛力。

除了越南以外，我也有在投資日本房地產。但日本房地產就是穩定收租，房價增值幅度不大。反觀越南不僅可以穩定收租，還能夠享受越南經濟快速成長帶來的房價驚人漲幅，有興趣投資的朋友，一定要把握時機。