- 房產地點 河內青春郡
- 建案名稱 BRG Diamond Residence
- 買入日期 2023年底
- 買入總價 USD$ 35萬
- 當前租金投報率
3.5%
「基建狂魔」再現！想找高CP值、高增值房產，到越南河內就對了
我是香港人，在中國大陸開設塑膠射出工廠，但從2018年美中貿易戰後，出口到美國的產品必須被課徵高額關稅，讓我被迫開始把產線轉移到越南。相較胡志明市周遭閒置土地較少，河內周遭則因為美中貿易戰欣欣向榮，不少科技大廠在鄰近地區新建廠房，越南政府也打算把河內打造為半導體、AI等新科技發展重鎮。
因此，如今河內周遭也因為萬商雲集，使房地產市場生氣蓬勃，越往市中心，要找到適合腹地開發大型建案，越來越不容易。
商業CBD港味物件BRG Diamond Residence
這讓我決定趕緊在越南投資房產。除了以公司名義添購廠房、宿舍，我也用個人身份，趁勢在紙橋郡和青春郡接壤處，以港幣268萬（約合新台幣1100萬元）買下三房角間房產，和香港房價比起來，CP值要高出許多。
為什麼會投資這座房產？其實，一到這裡，就給在香港出生、長大的我莫名的熟悉感，不只有以中高端品牌為主的商場，麥當勞等各式餐廳也有。更重要的是，附近銀行林立，讓我若要到銀行辦事，走路就可抵達。再加上路口有個大型電子看板，輪流播放廣告等最新訊息，讓我彷彿置身在香港中環，可以感受到整個河內和越南經濟蓬勃發展的脈動。
而且這個建案本身一到五樓挑高，未來也會做為購物中心營運。如果想要買東西，甚至不用出門，只要搭電梯下樓即可。建案內部也有游泳池、健身房等公共設施，生活機能相當便捷。
同時，這個建案是越南著名大型開發商BRG Group興建。該集團事業橫跨銀行、旅遊、度假村開發、超市、貨運、建案開發，在越南有不少知名建案，更讓我放心在此置產。由於越南和大型經濟體都有簽訂自由貿易協定，相較於美國如今對中國大陸課徵重稅，越南顯然是出口外銷的下一個天堂。
- 房產地點 河內西湖郡
- 建案名稱 D’LE Roi Soi
- 買入日期 2023年底
- 買入總價 USD$ 66萬
- 當前租金投報率自住
鬧中取靜，買湖景房自住 D’LE Roi Soi
除了待在越南的時間比以往更多，又時常往返於北寧河內，於是在西湖郡買了另一戶D’LE Roi Soi可遠眺西湖湖景的房子自住，無論多忙、多累，只要在陽台上看著西湖湖水靜靜流過，所有煩惱頓時煙消雲散。
西湖郡是越南政府在1995年因為當地人口增加而新設的行政區，緊鄰河內政治中心巴亭郡，匯集眾多名勝古跡，頂級國際酒店、全球知名的餐廳及酒吧環湖而建，成國內外人士在越南最炙手可熱的居住選擇。
這裡鬧中取靜的氛圍，有點像是香港的淺水灣，也像是台北的大直、天母一帶。居住環境相當寧靜，如果要到市中心開會、購物、參加活動，只要10到15分鐘左右車程即可抵達。
在外資大舉湧入河內周遭、北越各省份後，我也感覺到在河內看到越來越多各國面孔。
外資搶進，河內大興土木
興安省的各個工業區，成為各國爭相佈局的重點。像是由日本住友商事集團主導開發的昇龍二期工業區，就是日資大本營，包括大金工業、日立、京瓷、豪雅、旗勝、東陶機器、松下電器都爭相設廠。
還有五號工業園區，則是以台灣為名的高科技產業園區，也在去年開始動土興建，第一期就規劃193公頃面積，預計會有30家大型企業進駐。隨著越南政府祭出前四年免稅，後九年稅負減半的招商策略，該工業園區未來還會持續擴張。
不少在興安省工作的外商都會往返廠房和河內，為了迎接他們，越南政府也開始在河內興建大型基礎建設。隨著串接河內、海防、下龍的高速公路已陸續完工，2022年廣寧省連接雲屯、芒街的高速公路也完工，使得越南北部經濟走廊路線更加暢通。而為減少河內市區交通壅塞，越南政府也在河內規劃全國第一座捷運系統，連接安義、吉靈的2A號線已在2021年11月通車，第二條3號線也預定在2024年6月通車。
在越南河內「基建狂魔」推波助瀾下，越南房價也不斷看漲，從2018年到2023年，中階公寓平均房價漲幅87.5％，高階公寓也有83.3％漲幅。跟著越南房地產市場富起來，已是現在進行式！你還在等什麼？
